留学网【专业的出国留学网站】-悦想语者

目录

新加坡房产

|

2017-12-30 17:22:00

|
ID:1

  新加坡针对外来移民的门槛始终在不断提升之中。在很多人仍然抱着以“技术移民”身份落户的期盼持续等待。很多人说其实在新加坡买房就可以移民了。下面出国移民网就来说说新加坡房产?

  答案是:光买房是不可以的。“买房子就是为了自住使用,5年内为了避税也不会出售,坚持下去最终总会有结果的。”

  不菲的商品房价

  在新加坡,带有政府福利性质的公共住房市场与商品房市场“泾渭分明”,前者的常见形式被称之为“组屋”,负责解决本国公民或永久居民们的居住问题。与商品房相比,组屋是一个由新加坡政府严格管控的市场,得以参与开发的房企亦需具备政府背景。“组屋在持有5年或5年以上就可以转售,但接手方同样需要进行审核,必须是符合资格的新加坡公民或永久居民。”

  随着近年来新加坡常住人口的增长,组屋申购已开始实行抽签方式决定。类似于小韦这般尚未获取永久居住证的外国人,当然无法享受组屋市场所带来的“优惠”条件,转而投向更为开放的商品房市场。

  与组屋市场不同的是,新加坡的商品房市场价格会高出4~5倍或更甚。小韦在一年前购置的公寓房,所处地段仅仅算是普通。折合约为86平方米的物业,总价为80万新元,其25%的首付款已约合人民币100万元。

  坦承“房价很贵”的小韦,在诉说买房初衷时表示,主要考虑到“来新加坡那么多年了,希望最终能够成为永久居民”。在去年,他提出的永久居民申请,已经第三次遭拒。

  中国买家占四成

  不少赶赴新加坡的中国购房者,大多怀揣与小韦相同的梦想。根据新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)的公布数据,2012年1~2月间,来自于其他国家的外籍人士中,中国籍买家占比25%,仅次于马来西亚。多家全球房地产服务机构提供的报告亦证实了这一点,仲量联行发布的报告称,新加坡2011年的商业房地产投资交易总额达到91亿美元,从而取代香港成为全球第5位商业房地产交易活动最热城市。

  越来越多的新加坡开发商将中国作为销售目标市场,仅在远东机构,来自于中国的买家人数已占四分之一。随着中国房产买家购买力的上升,武吉芝马路、乌节路、圣淘沙岛等各个豪宅区域的物业竞相来华促销。据第一太平戴维斯上海副董事长、住宅部负责人朱兆荣透露,此前第一太平戴维斯对外推广的乌节路豪宅公寓“嘉峰豪庭”,单套总价便已逾7000万元人民币。

  外松内紧的调控

  有意思的是,被公认为擅长炒房的中国温州资金,却在新加坡鲜见。“新加坡楼市并不适合投机心态的买家。”在回忆所接触的客户时,小韦说。究其原因,这是一个熟稔运用税赋实行调控的市场,譬如印花税。

  2011年1月,新加坡国家发展部(Ministry of National Development)公布降温措施,新政主要包括两项,即提高卖方印花税(简称SSD)和降低房屋贷款顶限(简称LTV)。其中,卖方印花税的持有年份从即日起由3年延长至4年,且依其持有年数缴纳4%至16%不等。而在过去,这一税收仅在0%~3%。

  计算下来,持有业主如果在购房后第1年进行出让,需要缴纳高达16%的税费。“对于短期投机的买家来说,这样高的税收已经完全与利润相抵消。”小韦解释道。按照新政规定,如果在持有5年之后再行出让,才可免除卖方印花税的影响。

  同年年末,另一项关于缴付额外买方印花税(简称ABSD)的调整举措出台,这一新政则直指外国买家、非个人买家和多套住房者。即外国买家和非个人投资者在原有3%印花税的基础上,还需缴纳10%的额外买方印花税;已拥有1套住房的永久居民和拥有2套住房的新加坡公民,再增购住房则需缴纳3%的额外买家印花税。

想了解更多留学网(www.iliuxue360.cn)的资讯,请访问:   移民资讯  |  移民政策  |  移民条件  |  移民费用  |  移民种类  |  移民指南  |  移民生活  |  移民经验  |

本文来源:http://www.iliuxue360.cn/showinfo-130-78827-0.html
延伸阅读
  移民葡萄牙生活是很多人向往的,因为这里的生活悠闲惬意,风景好,生活压力小。很多人担心真正去了葡萄牙生活会不适应,出国留学网的小编今天就先和大家来说说葡萄牙日常的生活
2018-09-28 16:27:00
ID:3
  移民葡萄牙生活,是很多移民者的向往的,因为葡萄牙的社会福利多,生活环境好,出国留学网的小编今天和大家来说说葡萄牙移民生活的指南。  葡萄牙移民生活简介  葡萄牙人 
2018-08-28 17:52:00
  移民西班牙生活,具体的移民生活详情是怎样的呢?出国留学网的小编今天和大家来说说西班牙的移民生活和享受的福利有哪些,快一起来看看具体的详情吧。  西班牙移民现状  
2018-09-03 16:37:00
ID:4
  移民英国生活,与国内的生活肯定有很大的不同,新移民要了解清楚英国移民日常生活中的礼仪和注意事项,这样才能不出错的更好的融入当地的生活,如果你不知道就和出国留学网的小
2018-09-28 16:13:00
  移民加拿大,入境是非常关键的一个步骤,想知道要怎么顺利入境加拿大吗?出国留学网的小编和大家来详细介绍,希望有需要的你能顺利进入加拿大开启移民生活。  移民入境准备指
2018-09-12 16:42:00

快速定制留学方案

ID:8